一、物业服务人不享有任意解除权吗?
物业服务合同的物业服务人是享有任意解除权的;
一般认为,物业服务合同具备委托合同的特征,由业主、业主大会委托物业服务企业对其物业小区进行服务与管理。物业服务合同又是一种综合性的委托合同,其中涉及的委托事务不仅仅是一项而是多项,如小区的绿化、卫生、治安、公共设施的运行及维护等事项。在这种综合性的委托合同中,包括承揽、保管、服务等多种性质的委托关系。
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一、什么情况下房东可以扣除押金
一般来说,当事人都按照合同约定行使权利义务,租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押承租人的押金:
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,……
1、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
2、国有土地的权属调查和资信能力调查
(1)转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
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房屋租赁发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。
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提供资料
需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。
一般租赁……
买房似乎是个硬性需求,就好比没买房就娶不到媳妇一样。当然,很多人以为有房才有家,一个房子会给人归属感也不为过。房价年年飙升,随便一平米都好几千甚至过万,若是买到称心如意的房子倒还好,但也有一些人并不幸运,在买房的时候,会被中介或者是开发商欺诈。
1月4日的时候,家住西安市长安区的李女士就因为这房子的事情而向法院起诉了。买了某小区的一套房子,在买房的时候,合同上明确的写着会随房子赠送李女士一……
1、可以进行转让。
2、关于土地使用权转让的方式,一般包括:
(1)买卖;
(2)抵债;
(3)交换;
(4)作价入股;
(5)合建;
(6)赠予;
(7)继承。
如果要来看房屋本身是不是可以租赁的的话,首先先根据租赁合同是否有效。最后再看房屋是否属于不可以租赁的房屋。
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租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定;有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规……
民间借贷一直属于高热度的话题,伴随其热度的还有民间借贷带来的一系列纠纷。
一男子隗某因欠徐某100万元被法院扣押了两套房屋,其妻董某以享有房屋份额为由提出异议。徐某起诉董某,请求法院确认涉案债权属于隗、董二人夫妻共同债务,董某对债务承担连带偿还责任。
此案中,董某承认其与隗某的夫妻关系仍然存续,但其认为徐某的起诉并不合法。首先,其认为借款事项已经过法院审理,故再次起诉行为不当;其次,……
一、物业服务人的义务是什么在法律中有规定吗?
物业服务人的义务在我国的相关的法律中是进行了规定的。物业服务人的义务是:保养维护义务;物业服务转委托产生的相关义务;管理义务;定期报告义务;禁止以不合理方式催交物业费;通知义务;交接义务;继续管理义务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
二、怎样签订物业服务管理合同?……
一、私自转让集体土地怎么处理
1、集体土地转让无效,不受法律保护。
2、买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
3、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。
4、可以并处罚款。
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