1、发生二房东转租纠纷时,当事人可以先行私下协商处理,向违约方要求承担违约责任;协商不成的,应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼;一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2、法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条……
一、疫情减租政策是怎样的
受新型冠状病毒疫情的影响,很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难,国家为了减轻经营者的压力,鼓励出租人减免租金,并且给予优惠的财税政策。
二、相关法律规定
《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》
各省、自治区、直辖市人民政府,新疆生产建设兵团:
服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、……
一、什么情况下房东可以扣除押金
一般来说,当事人都按照合同约定行使权利义务,租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押承租人的押金:
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,……
房屋租赁发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。
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提供资料
需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。
一般租赁……
如果要来看房屋本身是不是可以租赁的的话,首先先根据租赁合同是否有效。最后再看房屋是否属于不可以租赁的房屋。
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租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定;有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规……
根据出租人是否有权出租,分为以下2种情况
1.出租人非房屋所有权人,将房屋直接出租给承租人
给承租方的建议:承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。
2.出租人转租承租的房屋的情形
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经……
一、处分权的确定
在租这个房子的时候,首先要确定这个所谓的房东是否具有处分这个房子的权利,他到底是不是真的房东。有些人在租房时会遇到有人冒充房东,擅自处理出租房,如果这样的话,你租下了这个房子,到时候又会被正牌房东驱逐出去,你又找不到那个‘’出租人‘’,到时候只会哑巴吃黄连,有苦说不出的。
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二、房屋用途
在合同中应当写出出租房屋的用途。如果在合同中没有明确写上,租房……
一、民法典房屋转租或转借如何认定
民法典规定,承租人取处出租人同意,将房屋租给或者转借第三人的,就可以认定房屋转租或者转借。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合……
租赁期间的侵权损害分类
1.房屋的损坏赔偿;
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2.人身或者财物的损害赔偿;
3.侵犯房屋的共有人合法权益的赔偿。
避免房地产的租赁纠纷,关键在于要把握好租赁的关系中的每一个环节。大量的有关这方面的案例表明,聘请来专业的律师参与房地产的租赁谈判、合同签订,在避免损失的方面能起到事半功倍的效果。
房屋的赔偿标准
网友提问:房屋的拆迁赔偿标准到底是怎样的……
一、租房子交了定金能退吗
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有:
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1、定金具有从属性
定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性
定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成……