在日常生活中，很多人会把租赁合同和借款合同混淆，而这会引起诸多合同纠纷。张先生和简先生实际上约定的是借贷合同关系，但在书面上签署了房屋租赁合同，这种名实不符的情况存在着很多的法律风险，甚至暗藏诈骗危机，张先生最终就受其所害。北京房产律师表示在签订合同时一定要正确对待，不签订“表里不一”的合同。
张先生为经营之需，租用了简先生一栋七层的房屋。双方签订租赁合同，并在合同中约定了租期三年、押金160万元等条件，同时出租人简先生承诺对房屋享有完整产权、房屋没有设立抵押、质押等其他权利，否则由简先生承担全部责任。为取得张先生信任，简先生还向他出具了一份“证明书”，内容是证明该房屋产权归简先生个人所有，落款单位为“深圳市新某实业股份有限公司”，并印有该单位公章。之后，张先生按合同约定按时支付了160万元押金。孰料，房屋使用没多久，简先生的前妻蓝小姐突然找到张先生，称该房屋为她所有，并出具了离婚协议书，上面载明房屋归蓝小姐所有。随后，蓝小姐将简先生赶出房屋。双方发生纠纷后各方沟通无果，张先生只好将简先生、深圳市新某实业股份有限公司告上法庭。庭审中，原告陈述虽然原被告书面签署的是房屋租赁合同，事实上二人约定的是借贷关系，简先生以房屋为抵押，向张先生借款160万，以房屋租金收入作为借款利息，三年后简先生再向张先生归还借款本金160万元。经法院查明，“深圳市新某实业股份有限公司”并未出具前文所述证明，证明书上的印章系简先生伪造；而且，简先生不仅向张先生借款，还以同样的方式向其他数十人“借款”。经法院审理，被告简先生存在非法集资犯罪嫌疑，被依法移送公安机关处理。
北京房产律师提示：蓝小姐虽然作为房屋的所有人，但是根据“买卖不破租赁”的原则，也不能影响张先生与简先生之间的租赁合同的效力。如果蓝小姐和简先生之前就串通好一起欺骗张先生，则两人都要向张先生承担赔偿责任。
《合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
北京房产律师表示：非法集资犯罪一般是指非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪，很明显本案中的简先生具有非法占有的目的，因此可以构成集资诈骗罪。在签订合同时虚构事实以及隐瞒真相，骗取对方当事人的财物，也构成了合同诈骗罪。
